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類似這樣的房子盡量別買

日期:11-25?作者:仁晟裝飾??來源:秦皇島裝修公司????瀏覽:

 
買房對于多數(shù)普通大眾來說應(yīng)該是這輩子最大一筆花費了,買得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議,但是自己住的話,我可以給你一些小建議,至少算是避坑指南吧。
 
 
 
大多數(shù)人買房子都是自住,所以我從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素,房子好和差有哪些特點可以注意。
 
01 承重墻多的不要買
 
 
 
對于裝修來說,功能最重要,而要實現(xiàn)功能就要靠空間布局,平面布局想要比較自由的話,承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動的是越少越好。
 
只要承重墻少,就算整體戶型不規(guī)則,花錢請有能力的設(shè)計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會變成這也不能改那也不能動,設(shè)計起來會比較被動,甚至像新風(fēng)系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。
 
另外要注意,以前七層以下的老房子,有很多是磚混結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu)的房子可能所有墻都不能動。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自:本墨設(shè)計
 
02 采光和通風(fēng)太差不要買
 
 
 
 
『坐北朝南,南北通透』這種當(dāng)然是最好的,但實話說好的房型沒那么多,所以我們只能降低要求,別買太差的就行。
 
陽光可以讓人心情舒暢,同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南,廚房、衛(wèi)生間可以朝北。
 
暗廚暗衛(wèi)能避就避,當(dāng)然在北方好像暗衛(wèi)非常多,暗衛(wèi)相對來說影響也算是比較小,之前也有寫過這方面的。
 
至于南北通透,這只能隨緣了。相對來說通風(fēng)不佳還能通過裝修的時候加裝新風(fēng)系統(tǒng)來稍微彌補一下。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自:會筑空間設(shè)計
 
03 奇葩戶型要謹(jǐn)慎
 
 
 
 
戶型方正最好,這個大家都知道,不過如果承重墻很少的話,只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的,后期可以通過設(shè)計來改善。
 
什么叫奇葩戶型?就是平面圖看著各種不規(guī)則的,歪歪扭扭的,空間長寬比例失調(diào)的,奇葩戶型在設(shè)計的時候難度會大大增加,利用率會降低。
 
秦皇島裝修
網(wǎng)上各種奇葩戶型圖
 
04 二手房還是期房?
 
 
 
我個人其實更推薦二手房,二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問題,現(xiàn)場去看房更能感受到優(yōu)缺點。不過很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房,特別是現(xiàn)在很多城市限價,存在價格倒掛現(xiàn)象的時候。
 
期房還有一筆賬,打個比方是兩年后拿房的話,你還要算上兩年的租房房租。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自:磐石空間設(shè)計
 
05 其他問題
 
 
 
 
我從這些年來的留言里總結(jié)一些大家可能會比較在意的常見戶型問題,如果你正好對這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
 
沒有玄關(guān)做鞋柜
 
沒有陽臺曬衣服
 
廚房面積太小的
 
衛(wèi)生間不能干濕分離的
 
西曬特別嚴(yán)重的
 
……
 
 
另外,我之前也寫過關(guān)于樓層的,比如2樓、1樓、頂樓會有自己的優(yōu)缺點,可以看下《這種樓層的房子建議別買》。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自:止間設(shè)計
 
當(dāng)然,實際上選房子除了戶型之外,還要考慮很多其他因素,比如地段、學(xué)區(qū)、配套、價位、小區(qū)環(huán)境、有沒有車位、是不是人車分離等等一大堆。
 
如果想要挑到一個滿意的房子,除了緣分之外,也要像任何事情一樣靠勤奮,專業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有,那就只能純看運氣了。
 
你最在意的戶型問題是什么?
 
仁晟裝飾 ?? 實用裝修指南
 
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精選留言
 
橙橙。
二手房公攤小,有的還有贈送面積,設(shè)計好,高層沒連廊。新房公攤太大了,我家這套31%,我說這不違法嗎,結(jié)果一查真不違法,國家不限制這個,無語了。五年左右的次新房真挺好的,周邊建設(shè)也成熟了。
 
王華
怕吵一定要看看有沒有廣場舞。還有在意日照,做好實地觀察一下,冬天和夏天,日照差異很大。我們家房子,南邊很通透,但是日照真不行,冬天上午被前面的樓擋光,下午又被中間套凸出部分擋光。沒住進(jìn)來,根本想不到這種問題
 
孔控空(出差中回復(fù)慢)
樓上說二手房都是坑的,這些坑新房也一樣可能有啊。
 
苔小米
我買過二次二手房 覺得蠻香的
 
方方
二手房只要基礎(chǔ)裝修可以,水電可以省了,大修基金省了,各種前期配套都省了,對于剛需來說太值了,我家首套房就是刷個墻做個保潔買了家具家電直接入住
 
安仔
二手房,誰買誰知道啊,都是淚。我就是買的二手房,當(dāng)時第一次買房,沒有任何經(jīng)驗,看房子的時候被中介忽悠,被陽臺的落地窗深深吸引,等搬進(jìn)來之后,西曬的陽臺年年夏天都是蒸籠,窗戶由于當(dāng)時沒有換新的,漏風(fēng)漏雨,還有只收錢不辦事的物業(yè),今年7.20鄭州大雨,我們的地下車庫全淹,買房的時候,鄭州正好趕上漲房價,房東還想坐地起價,二手房真的太多坑了。
 
朱明玉潤
二手房分期要求更高,期房要求低
 
明燚
高層建筑的樓板薄,隔音是個大問題?,F(xiàn)在看,還是多層適合居住。高層建筑只適合辦公。。。
 
暮雨
第二排中間那個戶型奇葩到可以封神了
 
y
看了一套就入手的怎么辦
 
燕子
說啥呢,沒錢買
 
boop
西曬特別嚴(yán)重是什么意思?有什么弊端
 
仁晟裝飾
(作者)
看地區(qū)吧,比如夏天當(dāng)?shù)貧鉁睾芨叩脑?,朝西窗戶多空調(diào)功率和能耗要加大
 
一線只能買的動老破小怎么辦?有個窩比沒窩的強吧
 
嫣?( ′???` )??????
北京應(yīng)該是哪年開始規(guī)定了入市新房不能有外懸陽臺,所以現(xiàn)在的新商品房都沒有陽臺。
 
七年
公攤太大的肯定不建議買,這點老小區(qū)有優(yōu)勢,得房率特別高,甚至有些房子,實際面積比產(chǎn)證面積還大。因為以前都是分房,造的大出證小。層高太低別買,看著就壓抑。另外戶型的話,現(xiàn)在的房子比較成熟,有很多可以互借的空間,不像以前的房子都設(shè)計得死死的,走廊就是走廊,一點都改不了。另外我還覺得萬科的房子設(shè)計得太正好,自己發(fā)揮的空間不大。也就軟裝風(fēng)格上可以有點自己的調(diào)性吧。
 
??
臥室西曬很香那位大概是順便曬被子
學(xué)習(xí)區(qū)遇上西曬就開窗(簾)又不是,開燈又不是
我臥室西曬,我書桌在臥室
 
爬爬君運氣滿格
最不喜歡公攤大
 
lzy冰糖
我現(xiàn)在覺得臥室西曬蠻香的,就是陽臺沒有朝南比較可惜
 
孫前剛
住在三線城市,覺得有一處住的就可以了
 
julia艷子
買了二手房,最差的就是戶型,118平方只有2個房間,而且還有2個暗衛(wèi),戶型算是長條長方形的。但是不知道怎么整改???
 
皮。
期房租房房租嗎宿舍條件再差我也能住,只要不收錢
 
文雅
我家就是二手房,很香,做個保潔,換個家具就入住了,周邊配套超級齊全。個人不喜歡期房,看不到實物,不敢下手
 
雨晴
我家就是7層以下的,哪里都不能動,而且前有樓后有樹,采光就是個概念,每天都暗暗的。唯一喜歡的就是大陽臺大客廳和大臥室,孩子可以盡情的玩。
 
丁夢杰
西曬特別嚴(yán)重的不建議買。怎么算特別嚴(yán)重呢?
 
a little
我家廚房奇葩形狀讓人無語,玄幻太窄無法做鞋柜,砸墻吧那個墻面上有電箱和光纖盒,后面還是小陽臺,陽臺左邊是連著廚房的門,右邊是客衛(wèi)的窗戶,全部打通客衛(wèi)的窗戶就得封死,客衛(wèi)成了暗衛(wèi)不說小陽臺放雜物功能就沒有了,怎么考慮都頭疼
 
cat
最在意的戶型問題,就是廚房太小還不能跟客廳餐廳打通那種,真的太糟心了。
 
燕呢喃
如果公攤能去掉 ,哪怕價格再高點,這樣戶主才能買房時就知道真正的實際面積就好了!
 
盒子里的貓貓
松爺,想看幾篇可以參考的,有電鋼琴擺放的經(jīng)驗貼一個無法合理安置的一大愛好就交給您啦
 
梅占
難道不是錢包決定的嗎
 
藝格整理|李曉麗
新房子次衛(wèi)和廚房各有一堵墻不是承重墻,其它全是承重墻,沒有一處能打掉的,把我所有對裝修風(fēng)格的幻想破滅了。然后,高層,頂層。
 
Allergy
在廣東,西曬和單向朝北的房子是一定不能買的,因為一年有三分之二時間是夏天,西曬那是真熱,能讓你一年熱10個月…朝北的就更不能買了,遇上回南天,那衣服臭的…承重墻這個…我們家房子貌似挺多承重墻的,想改格局反正是挺難不過好在戶型方正、不奇葩,不會有啥硬傷。
 
豆米
買房辛酸淚
 
Mr.D
那個挖掘機的戶型,是胡一菲買的愛情公寓的頂樓
 
微然
采光不好,承重墻還多,除了學(xué)區(qū)好,其他的沒啥好的了
 
無花
有個朋友買的恒大的房子,位置很偏,周邊也不好。買的時候送大家電,送各種東西,前期房子各種質(zhì)量問題,全小區(qū)各種問題都很多。租也不好租,賣也不好賣。房產(chǎn)證也遲遲下不來。結(jié)果前陣子恒大爆雷了。好在房產(chǎn)證已經(jīng)下來了
 
LXF
我家買的新房,現(xiàn)房的,東西朝向再偏一點,客廳陽臺朝西,廚房廁所都朝東
 
琪琪佳
啊啊啊啊啊 不要系列全中 期房 承重墻 雙暗衛(wèi) 沒有玄關(guān)  生活陽臺 特別小 ……
 
沙鷗
我現(xiàn)在裝修的這套,戶型還算周正,南北通透,但是客廳和其中2個臥室都朝北,廚房比較小,沒有生活陽臺,承重墻也多,當(dāng)時沒得選還買了個3樓,冬天,北面房間沒陽光,南面房間陽光被對面的31層的高樓擋得一天大部分時間沒陽光,也就是我老公看中外面是個湖,要不然我真是不想要,還背一身的債。
 
鹵了個溏心蛋
二手房還需要注意別買到兇宅吧……
 
Georgiana七禾頁
我房子是西南朝向,大兩房,臥室和陽臺都是西南向,下午3點開始陽光直入,光線超級充足。夏天的話,是比較熱,但是也沒有室外熱。陽臺早上有東向太陽一直照到傍晚。。確實臥室飄窗可以曬被子
 
陽光要好陽光要好陽光要好
剛剛?cè)胧至艘惶孜彘_間朝南,客廳餐廳三個房間都朝南,,,美的不要不要的
 
Yolanda
二手房真香,原房主裝修用的材料特別好,領(lǐng)包入住,就換了窗簾跟燈 柜子打了一個 其他都沒啥需要換的節(jié)省好多錢
 
 江雪
飯廳沒有窗戶廚房窗戶小采光差
 
王華
為什么都不喜歡西曬但都要南曬啊??
 
??七布ちゃん
我買的二手房挺好的 公攤10%都不到 戶型方正的板式結(jié)構(gòu) 這個價格只能買新房的二分之一面積
 
大國品牌@帥豐集成灶.杜
我現(xiàn)在的房子就是“沒有玄關(guān)做鞋柜”“衛(wèi)生間不能干濕分離”,另外還缺個大露臺
 
王月??
沒有玄關(guān)做鞋柜,廚房太小,衛(wèi)生間沒窗戶。請幫忙
 
妙笙
留言中說的二手房的坑和二手沒關(guān)系吧?自己沒有考慮清楚房子朝向,一手也會遇雷。給大家一個提示,不要買地鐵穿過的小區(qū),先有小區(qū)后有地鐵的那種。
 
Msysea
西曬不買,低層不買,頂樓不買,臨街不買,靠城際高速不買。最好的是小區(qū)中間的位置。香港管頂樓下面的那一層叫鳳凰樓,意指這層最好。除了頂樓它就是最高層,可能別的層對內(nèi)園,這層就有海景,視野開闊,光線也好,價格格外貴。
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